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一. 大亞科技集團有限公司 的“大亞•第一城”A區(qū)商業(yè)已經(jīng)準(zhǔn)備啟動建設(shè)工作。工程所需資金來源是自籌，現(xiàn)已落實。項目商管籌備及營運工作決定委托專業(yè)商業(yè)管理公司外包代理，現(xiàn)邀請各國內(nèi)外優(yōu)秀乙方商業(yè)管理代理公司參加本次投標(biāo)。
二. 大亞科技集團有限公司丹陽置業(yè)分公司 受招標(biāo)人委托具體負(fù)責(zé)本項目的招標(biāo)事宜。
三.項目概況
3.1、項目地點：中國•江蘇省鎮(zhèn)江市丹陽市金陵西路99號大亞•第一城A區(qū)
3.2項目規(guī)模：集中商業(yè)+室外步行街，建筑面積約52000平方米
3.3計劃開、竣工時間：從簽訂合同開始至竣工驗收備案結(jié)束
四.本次招標(biāo)共分 1 個標(biāo)段，標(biāo)段劃分及相應(yīng)招標(biāo)內(nèi)容如下：
商業(yè)版塊前期研策、設(shè)計規(guī)劃（建議）、招商籌備、開業(yè)營運
每個投標(biāo)單位可申請上述最多1個標(biāo)段的投標(biāo),最多可以中 1個標(biāo)段。
五、投標(biāo)單位須具備的入圍資格要求
本次招標(biāo)采取資格后審方式，投標(biāo)單位須具備的入圍資格要求如下：
5.1具備獨立訂立合同的能力；
5.2未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；
5.3.投標(biāo)單位核心管理層及骨干成員，必須具備2-3座大型購物中心項目籌備期及營運期直接全程操盤的成功案例；
5.4投標(biāo)單位核心管理層（不少于3人）須具備大型購物中心單店總經(jīng)理及以上高管任職履歷，骨干成員（不少于5人）須具備大型購物中心單店經(jīng)理級中層管理任職履歷；
5.5投標(biāo)單位必須對購物中心建筑整體設(shè)計規(guī)劃具備豐富的經(jīng)驗和見解。
5.6投標(biāo)單位擬派項目負(fù)責(zé)人的要求：須具備大型購物中心單店招商營運副總及以上高管任職履歷，并擁有籌備期及營運期直接全程操盤的成功案例；
5.7本次招標(biāo) 不接受 (接受或不接受)聯(lián)合體投標(biāo)。
5.8本次招標(biāo)對投標(biāo)單位現(xiàn)有營運期項目或籌備期項目要求如下：
5.8.1營運期項目：經(jīng)營狀況穩(wěn)健良好，開業(yè)率達到95%，擁有特色業(yè)態(tài)及知名品牌，品牌級次B或B+；
5.8.2籌備期項目：設(shè)計規(guī)劃合理，業(yè)態(tài)規(guī)劃齊全，目前招商率達50%，擁有特色業(yè)態(tài)及知名品牌，品牌級次B或B+。
5.9 其它要求：
5.9.1資格審查申請書中的重要內(nèi)容沒有失實或者弄虛作假；
5.9.2 符合法律法規(guī)規(guī)定的其它要求。
六、委托服務(wù)內(nèi)容如下：
序號 工作階段 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)周期
1 研策階段 1.市場調(diào)研分析/業(yè)態(tài)規(guī)劃及MD方案/租費財務(wù)測算&分析等符合項目定位的前期定位策劃方案。  12個月
  2.參與配合項目設(shè)計優(yōu)化的各個環(huán)節(jié)（如概念設(shè)計、空間平面、擴初設(shè)計、施工設(shè)計、機電需求、交通設(shè)計、內(nèi)裝設(shè)計、外裝設(shè)計、景觀設(shè)計、亮化設(shè)計等）的優(yōu)化建議。 
2 招商階段 1.招商執(zhí)行期綜合事務(wù)管理：
執(zhí)行人員配備/員工招聘/企劃推廣活動安排/招商執(zhí)行方案如《籌備期年度計劃方案》、《招商推廣執(zhí)行方案》、《租費測算方案》等方案的撰寫與實施等。 18個月
  2.主力店商洽及意向簽約、其他品牌商洽及簽約、籌備期工程物業(yè)管控、開業(yè)籌備、正式開業(yè)等。 
3 營運階段 1.營運管理綜合事務(wù)管理：
如營運人員配備/企劃推廣活動安排/租金及物業(yè)管理費收繳/運營管理方案如《商業(yè)經(jīng)營方案》、《運營報表系列》、《物業(yè)管理方案》等撰寫與實施/運營戰(zhàn)略、年度運營計劃的制定等等。 36個月
  2.商戶日常管理/開業(yè)后的穩(wěn)場旺場推廣/階段性進行商鋪調(diào)整/項目場地接收后的物業(yè)及設(shè)施管理/工程檢測維護、物業(yè)管控/日常安全、能耗、品質(zhì)、環(huán)境、停車場、檔案等管理/客戶的糾紛、投訴及突發(fā)事件處理/保安、保潔管理等。 
說明：以上服務(wù)內(nèi)容所涉及費用不含建筑設(shè)計費、商戶裝補費、市場推廣及活動費、商場VI及導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計制作安裝費、企劃物料費、設(shè)備設(shè)施維護費、公共區(qū)域能耗費、工程物業(yè)保潔及人員費、政府部門公關(guān)費、安?？头败噲鋈藛T費用

七、投標(biāo)單位須提供的資料：
7.1投標(biāo)單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件；
7.2投標(biāo)單位核心管理層及骨干成員以往任職履歷資料（含擬派項目負(fù)責(zé)人及骨干成員履歷資料并注明），若投標(biāo)單位中標(biāo)后，實際派駐項目人員履歷須與擬派項目人員相匹配，否則甲方有權(quán)單方解除合作關(guān)系；
7.3投標(biāo)單位目前在操盤的營運期或籌備期項目的實景照片及項目簡介資料；
7.4投標(biāo)單位所獲得過的行業(yè)獎項證書復(fù)印件或照片。
八、投標(biāo)單位具有以下情形不得入圍：
8.1因招標(biāo)投標(biāo)活動中有違法、違規(guī)等不良行為，被行政監(jiān)督主管部門公示限制且限制期限未滿的。
8.2偽造團隊及成員任職履歷資料，提供虛假操盤項目，業(yè)績信息或隱瞞的；
8.3不符合“五、投標(biāo)單位須具備的入圍資格要求”的。
九、投標(biāo)單位法定代表人（或者授權(quán)委托人）必須參加開標(biāo)會。
十、聯(lián)系方式：
1.招標(biāo)人地址：丹陽市開發(fā)區(qū)
投標(biāo)事務(wù)聯(lián)系人：袁菲       電話：15189170929      郵編：212300
E—mail：792662899@qq.com
業(yè)務(wù)咨詢聯(lián)系人：黃平       電話：13584007230      郵編：212300
  E—mail：435333415@qq.com
十一、如有投訴請各投訴人以下相關(guān)規(guī)定進行投訴。
如果任何人發(fā)現(xiàn)我公司相關(guān)部門或人員在招標(biāo)、評標(biāo)過程中存在任何不正當(dāng)行為，歡迎舉報，我公司將對舉報者保密，并根據(jù)調(diào)查情況給予舉報者適當(dāng)獎勵。我公司投訴受理部門為法務(wù)部或?qū)徲嫴?，?lián)系地址：江蘇省丹陽市齊梁路99號。
法務(wù)部聯(lián)系人： 王梅  固定電話： 0511-86981932；移動電話：13451954356，
電子郵箱：wangmei@cndare.com  
審計部聯(lián)系人 ：審計部      固定電話：0511 86981506  
 電子郵箱：dareshenji@cndare.com    
 要求本公告發(fā)布時間為 2017年4月1日至2017年4月20日           
報名截止日期2017年4月28日